Подвальные и чердачные помещения нередко становятся камнем преткновения среди жильцов дома и неприятных «соседей», которые могут незаконно заселиться в подвал или арендовать его. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо уточнить у КСК, какое имущество признано общедомовым, передает Krisha.kz.

Председатель Ассоциации КСК города Алматы Аркадий Рубцов рассказал, что все горожане, проживающие в многоэтажных домах, имеют право обратиться в КСК, где им должны объяснить, что признано общедомовым имуществом.

Жильцы квартир должны ежемесячно отслеживать состояние общего имущества и принимать участие в затратах на его содержание. Об этом сказано в законе «О жилищных отношениях».

По словам эксперта, в ряд общедомового имущества могут быть включены подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы и придомовая территория.

Жильцам не могут отказать в праве на использование подвалов из-за того, что отсутствует регистрация объекта кондоминиума.

Аркадий Рубцов пояснил, что все решения, принятые в отношении подвалов или другого имущества, на которое права имеют все обитатели дома, могут быть действительны только в том случае, если они были приняты на собраниях членов кооператива.

«Такое право дает статья 42-1 закона «О жилищных отношениях», где сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме», - пояснил юрист.

Однако жильцы дома имеют право принять коллективное решение о продаже или сдаче в аренду общедомовой площади, подписав необходимые документы. Все деньги, которые будут выручены с продажи или аренды, должны быть вложены в нужды дома.

Если крышу, подвал или другое имущество, принадлежащее всем жителям дома, без их ведома сдали в аренду, то они имеют право решить данную проблему через суд.

Для того, чтобы аренда помещения была признана законной, 2/3 собственников квартир должны одобрить данное решение.

Если же речь идет о продаже, то все собственники жилья должны обоюдно позволить продать площадь, которая принадлежит им.

«Отвоевать общедомовые помещения очень сложно. Нужно дойти до самых истоков, зафиксировать, когда была заключена незаконная сделка, и попытаться аннулировать ее», - уточнил Рубцов.

Источник: Крыша

• В Казахстане завершена масштабная подготовка комиссий к референдуму
  256 организаций аккредитованы для наблюдения за референдумом, передаёт ко...
• К казахстанцам с важным заявлением о соцвыплатах обратилось Минтруда
  Сегодня, 11 марта 2026 года, пресс-служба Министерства труда и социальной з...
• Налоговый кодекс снова меняют: какие поправки обсуждают в правительстве
  В правительстве рассмотрели предварительные итоги работы проектного офиса п...
• Камеры в Казахстане начнут фиксировать два популярных нарушения
  Полиция предупредила водителей, что с 12 марта камеры начнут фиксировать но...
• Снижения цен на жилье точно не будет — глава Отбасы банка
  Председатель правления АО "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимова заявила, что сниж...
• Лечение зубов за счёт пенсионных могут вернуть: названа дата
  В Казахстане рассматривают возможность возобновления использования пенсионн...
• Более 7300 казахстанцев эвакуировали из зоны ближневосточного конфликта
  Министерство иностранных дел Казахстана совместно с компетентными органами ...
• Финансисты не исключают повышение базовой ставки в Казахстане
  Большинство экспертов финансового рынка ожидают, что Национальный банк Ка...
• Казахстанские авиакомпании продлили отмену рейсов на Ближний Восток
  Авиакомпании группы Air Astana продлили отмену полетов в несколько городо...
• От идеи к трендам: 8 женщин Казахстана, вдохновляющих сообщество TikTok
  В преддверии Международного женского дня TikTok представил подборку казахст...