В распоряжении нашей редакции оказался текст экспертизы пятиэтажного дома в Костанае, ставшего знаменитым на всю страну. Того, который минувшим летом едва не развалился сразу после постройки. Сегодня многострадальную четырехподъездную многоэтажку, в которую так и не впустили новоселов, разбирают. Техобследование дома показало, что он непригоден для проживания и может саморазрушиться. Между тем это здание в новом костанайском микрорайоне «Юбилейный» было построено по госпрограмме. Бюджетные расходы на его возведение составили 290 млн. тенге.

— Мы выдержали кучу проверок во время строительства, и никто нас ни разу не упрекнул, что мы в чем-то нарушили технологию или проектные требования, — утверждал представитель восточноказахстанской компании «Алматыстрой» инженер Александр ЧИЖ.

— Дом стоял и радовал глаз. Мы вставили в проемы пластиковые окна и в мае приступили к внутренней отделке квартир. Работы были в разгаре, как вдруг здание, нагруженное сантехникой, дверями, отделочными материалами, просело! Это случилось 25 июня. Утром я приехал на объект и при первом же взгляде на дом увидел небольшую трещину. Она стала быстро увеличиваться, к ней добавились другие...

Конечно, аварийная история вызвала грандиозный скандал, вылившийся в уголовное расследование. Его главным фигурантом стал заказчик — отдел строительства Костанайского акимата. Однако сегодня эта госструктура выступает истцом по двум делам, рассматриваемым в экономическом суде. Ответчики — строительная организация, технадзор и проектировщики.

Несколько последних заседаний участники процесса пытаются прийти к мировому соглашению. То есть они договариваются о размерах денежных сумм, которые каждый из них должен выплатить, чтобы обеспечить работы по разбору здания, а в итоге возместить возникший ущерб казне. Есть в мировом соглашении и другой смысл: если стороны договорятся и покроют убытки за свой счет, значит, не станет и ущерба государству, и тогда уголовное дело нужно будет прекращать...

Но пока суд да дело, в нашем распоряжении оказались результаты экспертного заключения треснувшего дома. Его провели специалисты Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА). Выводы предпринятого ими исследования можно считать убийственными: оказывается, обреченность дома на развал была очевидна еще на стадии проектирования.

Эксперты КазНИИСА исследовали рабочий проект, инженерно-геологический отчет, экспертные заключения (одно из них отрицательное), техотчет. А после зондирования фундамента сделали новый анализ инженерно-геологических условий.

Вот несколько цитат из выводов экспертизы: «в местах вскрытия монолитной фундаментной плиты установлено наличие трещин», «в сборных бетонных стенах подвала обнаружены трещины, в некоторых местах наблюдается раздвижка блоков между собой». Трещины обнаружены и в кирпичной кладке на лестничных маршах, и в плитах перекрытия, и в железобетонных перемычках.

Особо стоит сказать о грунтах, на которых заложено фундамент­ное основание дома. Исследование КазНИИСА характеризует их как «слабые, водонасыщенные», что произошло «в результате поднятия вод в суглинках и изменения физических свойств грунтов».

Между тем оказалось, что отрицательную экспертизу выдал костанайский филиал РГП «Госэкспертиза», а положительную — частная организация «Ассоциация разработчиков нормативно-технического обеспечения строительства» (АРНТОС) из Астаны. То есть госэксперты из Костаная, по сути, запретили строить этот дом. Однако получив отказ, заказчик (акиматовский отдел строительства) заказал экспертизу в другом месте — у столичных частников, и те... разрешили!

Потом во время стройки выяснилось, что они не заметили в проекте нехватку таких «мелочей», как сотня фундаментных блоков и несколько окон в квартирах. Но это, поверьте, сущие мелочи в сравнении с теми недочетами, которые вскрылись сейчас.

КазНИИСА отмечает: в заключении АРНТОС «самих данных по грунтам и принятым в проектах размерам фундаментов не приведено»! Мало того, эксперты отмечают: «В представленных нам данных приведены расчеты плитного и ленточного фундаментов. Однако геологические условия непонятно откуда взяты... Величина осадки не определялась. Данных по расчету недостаточно».

Специалисты НИИ строительства и архитектуры сделали также вывод и о принципиально ошибочном конструктивном решении фундаментов, которое «не соответствует требованиям... и не проверено». Пробы почв, проведенные в новом исследовании, показали, что качественные характеристики грунтов, на которых построен дом, совершенно не совпадают с указанными в проекте.
В итоге эксперты КазНИИСА предложили два варианта усиления расползающегося фундамента многоэтажки, отметив: стоимость этих работ будет сопоставима с затратами на строительство нового дома.

История эта — новое подтверждение старой истины о том, что скупой платит дважды. Специалисты-архитекторы, с котороыми мне пришлось пообщаться в ходе подготовки этой статьи, в один голос утверждают: все беды современного жилстроя не только от головотяпства или дефицита профессионализма на разных уровнях, но и от демпинговых цен на строительство жилья по гос­программам.

На условиях анонимности (из опасений получить проблемы по работе) профессиональные источники считают: в Костанае можно ожидать появления и других аварийных новостроек. Проекты, сделанные с учетом особенностей сложных грунтов, на которых возводится жилье в новых микрорайонах, дешевыми быть не должны. Заказчик, учитывая требования бюджетной политики, стремится к снижению проектной стоимости.

Во время конкурсов на право строительства жилья строители тоже отчаянно демпингуют. Затем во время работ стройфирмы вынуждены что-то выгадывать и на чем-то экономить, потому что работать себе в убыток не хочет никто. Но как построить качественное жилье по цене, чуть ли не вдвое ниже его сметной стоимости? Большой вопрос!

Вот и имеем то, что имеем... Между тем за три ближайших года в костанайском микрорайоне «Юбилейный» планируют построить 47 домов. Большая их часть будет сдана по госпрограмме.

Автор: Стас КИСЕЛЁВ
Источник: Время

• «Будем спрашивать, откуда эти деньги». У налоговиков возникли вопросы к 115 тысячам человек
  Налоговики проверили, кому и как казахстанцы отправляли деньги через мобиль...
• Кальянный бизнес в Казахстане могут легализовать - в бюджет потекут миллиарды
  Кальянный бизнес в Казахстане нужно лицензировать и выводить в легальное по...
• На сколько может подорожать бензин летом, ответил министр
  Ждать ли роста цен на бензин этим летом и может ли топливо в Казахстане под...
• Новостройки дорожают, а вторичка дешевеет - цены на квартиры в Казахстане 2026
  В Казахстане продолжают дорожать квартиры в новостройках, а "вторичка" на р...
• «Аккаунт будет удален через 24 часа»: казахстанцев предупредили о новой афере
  Центр прогнозирования преступных угроз Комитета по правовой статистике и сп...
• Владельцам автомобилей в Казахстане упростили еще одну процедуру
  Владельцам бизнеса стала доступна онлайн-услуга по заказу государственных н...
• Названы профессии, которые будут нужны Казахстану в ближайшие годы
  Более 1,2 млн вакансий могут разместить работодатели Казахстана в 2026 году...
• Ввести налог на сладкие напитки снова хотят в Казахстане
  В Казахстане планируют ввести акциз на сахаросодержащие напитки. По мнению ...