Чтобы не попасться на удочку хозяев недвижимости, при выборе квартиры вам стоит задействовать все органы чувств. Иначе вскоре переезжать придется снова.

По статистике, 30% горожан, причем не важно, жителями какого города они являются, снимают жилье. И я среди них. Не могу сказать, что поддерживаю точку зрения о том, что своя квартира лучше.

Я особа переменчивая, как погода в Алматы. Как только психологическая потребность в смене обстановки нарастает, просто меняю жилье. Это продолжается уже семь лет, с того знаменательного дня, как стала «жить сама». Недавно мне довелось снова сменить среду обитания, и, наблюдая эволюцию риелторов и хозяев квартир в области отъема денег у доверчивых клиентов, решила поделиться опытом с читателями.

Не буду вдаваться в подробности выбора района — каждый знает, где ему удобнее жить. А вот по поводу расположения домов, думаю, не грех и повториться. Помните, если вы человек с тонкой слуховой организацией, вам категорически запрещено жить в квартирах, окна которых выходят на проезжую часть. Никакие пластиковые окна не спасут от постоянного шума с дороги, гудков автомобилей, особенно если улица центральная. Тем более если в квартире отсутствует такое благо цивилизации, как кондиционер. Окна в теплое время года придется открывать, и вместе с шумом вы получите внушительную дозу выхлопных газов.

Вместе с тем не советую забираться глубоко в недра микрорайонов. Да, там тоже живут люди и квартиры, возможно, дешевле. Только в темное время суток фонари, как правило, не работают, прогуливаться по такой местности — занятие не из приятных.


Итак, вы выбрали дом и впервые зашли в квартиру. Сделайте глубокий вдох. Чувствуете приторный запах освежителя воздуха? Зима, а все окна настежь открыты? Тут явно что-то нечисто. Вариант первый, пройденный мною: экс-жильцы не заморачивались на гигиене и постоянно курили в квартире. Хозяйке, для того чтобы истребить запах, нужно было бы сделать основательный косметический ремонт. Но освежитель-то дешевле! Вот и купилась я на это «благоухание» и, только когда переехала, поняла, что как минимум месяц мне придется жить с этим «ароматом».

Вариант второй — проблемы с канализацией или вентиляцией. Это, конечно, не так затратно, как ремонт, но имейте в виду, если вы обнаружите проблему после подписания договора, чинить все придется за свой счет.

Следующий орган, который потребуется напрягать, — уши. Вам слышно, как работает лифт, потому что квартира рядом с шахтой, или стучит дверь подъезда? Соседи делают ремонт? Все эти звуки будут преследовать вас днем и ночью, так что советую несколько раз подумать, стоят ли все плюсы квартиры опасности, которой вы подвергаете свою нервную систему.


В договоре, который вы обязательно должны будете подписать с арендодателем, всегда указывается перечень находящихся в квартире предметов мебели и бытовой техники. Во-первых, необходимо буквально все пересчитать. А во-вторых — проверить. У моих друзей произошел скандал с хозяйкой. Они сняли жилье, в котором была стиральная машина. Дабы убедить жильцов в том, что прибор работает, хозяйка просто вставила вилку в розетку, и лампочка-индикатор загорелась. А когда на следующий день подруга стала стирать, выяснилось, что из машинки течет вода. Естественно, пострадали от этого не только мои приятели, но и их соседи этажом ниже.

Далее последовали долгие баталии на предмет выяснения ответственных за ремонт бытового прибора. Им повезло: затопленные соседи заявили, что вода лилась сверху не первый раз, таким образом, за все ответила хозяйка. Дожив оплаченный месяц, наученная горьким опытом парочка поменяла жилище, но перед въездом в «новое гнездо» устроила всем находящимся в нем предметам проверку с пристрастием.

От себя добавлю личный пример. В арендованной мной квартире стояла двуспальная кровать. Естественно, после переезда стала прибирать, и, когда дело дошло до мытья полов под кроватью, выяснилось, что кровать стоит не на ножках, а на кирпичах. Ее не только нельзя было двигать, но и спать на ней невозможно, так как матрац под тяжестью тела постоянно проваливался то в одну, то в другую сторону.


Вы все посмотрели и проверили, дело за малым — расплатиться и подписать договор. Не буду оригинальной, если сообщу, что перед подписанием любой документ есть смысл прочитать. Одна из самых распространенных удочек — строчка: «По окончании срока аренды арендатор обязуется вернуть квартиру в том же состоянии, в каком принял». Это полный бред, призванный развести арендатора в конце срока аренды.

Почему? Представьте помещение, в котором год никто не живет. Мебель не используют, технику тоже, но даже при этих условиях в комнате будет так пыльно, что придется делать генеральную уборку. Это раз. Во-вторых, все, что сдается в аренду (и в Административном кодексе РК об этом говорится), принимается назад с учетом естественного износа. Определить это могут специально обученные люди. А потому рекомендую настоять на исключении данного пункта из договора.

Есть такая категория хозяев, которые просто жить не могут без того, чтобы раз в неделю не посетить сданную в аренду квартиру. Они приходят «посмотреть, как вы тут». Чтобы обезопасить себя от навязчивых гостей, рекомендую внести в договор пункт, обговаривающий частоту посещений.

Еще один важный момент. Сумма оплаты в договоре должна быть указана в национальной валюте, то есть тенге. Иначе сделка вне закона. Проверьте у хозяина квартиры наличие документов на недвижимость.


Конечно, нельзя не упомянуть о таком, я бы сказала, роде людей, как риелторы. На собственном опыте убедилась — большинство из них даром получают свои деньги. Ведь риелтор — он же посредник между арендатором и арендодателем — призван помочь вам сориентироваться на рынке и подобрать жилье, нужное именно вам по нужной вам цене. Они же зачастую просто предлагают за деньги посмотреть имеющиеся варианты, не затрудняя себя поиском индивидуального ассортимента. Да еще «давят на психику» доверчивых клиентов рассказами о том, какие теперь высокие цены на квартиры, что сейчас можно не успеть снять то, что есть, потом будет дороже и т.п.

Не поддавайтесь! И подумайте несколько раз, стоит ли обращаться за их помощью и платить внушительные суммы (в Алматы — от 15 000 тенге и выше), если можно все сделать самостоятельно. Для этого вам нужны телефон, газета с объявлениями, например, «Без посредников» или доступ в Интернет. Если речь идет об Алматы, на сайте «Центр тяжести» этой теме посвящены целые разделы.

Ну и самое главное — торгуйтесь. Любая самая низкая цена при правильном подходе может стать еще ниже. Не стесняйтесь, вполне может быть, что хозяин квартиры назвал вам первоначальную сумму — «с запасом».

Автор: Анна ГРЕДА
www.respublika-kaz.info

• “Сильная метель“: застрявших на казахстанских трассах вывезут на поезде
  Нацперевозчик организует дополнительный вывоз более 500 пассажиров из-за не...
• Мобильным операторам в Казахстане «пригрозили» четвертым игроком
  Новый - четвертый - мобильный оператор может появиться в Казахстане. Об это...
• Штраф за прогрев авто более 5 минут: глава Минэкологии высказал свою позицию
  Министр экологии и природных ресурсов РК Ерлан Нысанбаев на пресс-конференц...
• Экспорт увеличился в 1,5 раза: почему подорожал картофель в Казахстане
  В Министерстве торговли РК рассказали о сложившейся ситуации с растущей цен...
• Еще один документ станет электронным в Казахстане
  В Казахстане хотят перевести еще одну справку в электронный формат. Соответ...
• Цена на картофель взлетела в Казахстане: что говорят в правительстве
  На фоне резкого скачка цен на картофель в нескольких регионах Казахстана в ...
• Парад планет 2025: даты и особенности
  Казахстанцы смогут стать свидетелями невероятного астрономического явления....