После временной паузы на рынке ипотечного кредитования некоторые казахстанские банки начали вновь принимать заявки на жилищные займы, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.

Halyk Bank

С 28 октября 2025 года Halyk Bank объявил о возобновлении приёма заявок по ипотечным программам — как онлайн, так и офлайн. Теперь клиенты снова могут подать заявки на покупку готовой недвижимости, строящегося жилья и земельных участков под индивидуальное строительство.

Также банк вновь открыл доступ к «Цифровой ипотеке».

Altyn Bank

В настоящее время, по информации пресс-службы, в АО Altyn Bank ипотечное кредитование еще на паузе.

«Банк работает над обновлением своей цифровой ипотечной платформы. В ближайшее время будет представлена обновлённая версия продукта — с более удобным интерфейсом и улучшенными условиями для клиентов», — сообщили в пресс-службе.

В банке добавили, что приём заявок по партнерским программам от застройщиков на новое жилье осуществляется в стандартном режиме.

Freedom Bank

Freedom Bank не останавливал финансирование по основным направлениям и продолжает реализацию сразу нескольких ипотечных программ.

Клиентам доступна ипотека по программе «7-20-25».

«При этом по стандартной, каскадной цифровой ипотеке на приобретение готового жилья на данный момент производятся технические настройки в системе, после чего данные программы будут доступны на сайте и в приложении банка с обновленными ставками вознаграждения», — сообщили в банке.

Там также подчеркнули, что не планируют расширять линейку ипотечных продуктов в ближайшее время, однако регулярно анализируют рынок и законодательные изменения, чтобы улучшать условия для клиентов.

При этом ужесточения требований к заёмщикам не ожидается — действуют стандартные критерии оценки доходности и кредитной дисциплины.

ForteBank

ForteBank на запрос корреспондента Tengrinews.kz о статусе ипотечного кредитования не ответил, однако на официальном сайте финучреждения при попытке получить информацию об ипотечных программах выходит объявление следующего содержания: «Сообщаем, что действие программы временно приостановлено...»

Банк ЦентрКредит

Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок по ипотечным программам еще 17 октября, но уже с повышенными ипотечными ставками — на 0,25-1,5 процента. В результате максимальная ставка по ипотеке в банке сейчас составляет 22,5 процента годовых (ГЭСВ — до 25 процентов).

Новой информации по изменениям в ипотечных программах на момент публикации материала БЦК не предоставлял.

«Проблема отложена, но не решена»

Напомним, ранее планировалось, что с ноября предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Это означало, что банки не могли бы выдавать ипотеку дороже 20 процентов годовых.

Но в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов, это ставка, под которую сами банки занимают деньги у регулятора (с оговорками). То есть фактически им пришлось бы брать у Нацбанка под 18 процентов, а выдавать населению под 20 процентов, что с учетом всех расходов и рисков было бы убыточно. Из-за этого часть банков приостановила приём заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия.

16 октября премьер-министр Олжас Бектенов провёл совещание в Астане с членами правительства и руководителями госорганов по выполнению поручений президента о реализации экономических реформ. Власти решили поддержать систему жилищно-строительных сбережений, чтобы смягчить последствия сокращения ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.

23 октября Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк решили отложить снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года и оставили потолок в 25 процентов годовых. В АРРФР объяснили, что это временная мера, чтобы «сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков».

Своим мнением о том, как этот шаг отразится на рынке ипотеки и чего ждать потребителям, поделился президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

По словам эксперта, рынок воспринял эту новость неоднозначно.

«С одной стороны, это даёт участникам рынка больше времени для адаптации и удерживает текущие ипотечные программы в зоне доступности. С другой — сигнал о том, что регулятор осознаёт неготовность банковского сектора к резкому снижению ставок, а значит, острота проблем на рынке сохраняется», — считает Мусрепов.

Он отмечает: сегодня ипотечный рынок и так демонстрирует признаки замедления. Объём выдачи кредитов снижается, спрос на первичное жильё корректируется, а покупательная способность населения остаётся ограниченной.

«На фоне высокой стоимости жилья и стагнации доходов перенос сроков может лишь продлить фазу инерционного остывания рынка, не решая системных проблем — избыточной стоимости квадратного метра и перекоса между первичным и вторичным сегментами», — говорит эксперт.

При этом, по мнению Мусрепова, в ближайшие полгода ценового роста не ожидается. Напротив, вероятна корректировка в сторону понижения на вторичном рынке — особенно в крупных городах, где предложение заметно превышает реальный спрос. В отдельных же сегментах возможна стагнация или снижение цен на 10-30 процентов особенно по объектам со слабой ликвидностью и устаревшим фондом.

«Необходим комплекс мер по снижению себестоимости строительства, увеличению прозрачности ценообразования и стимулированию долгосрочного кредитования. В нашем случае к середине 2026 года рынок может столкнуться с длительным периодом ценовой стабилизации на пониженном уровне», — делится мнением Ермек Мусрепов.

Таким образом, отмечает эксперт, решение АРРФР — скорее вынужденная мера, которая отложила проблему, но не сняла её. Рынок недвижимости страны, по его словам, входит в фазу рационализации, где коррекция и переоценка реальной стоимости активов будут определяющими тенденциями ближайшего года.

Источник: Tengrinews

• Когда казахстанцам объявят о результатах референдума
  Член Центральной комиссии референдума Азамат Айманакумов на брифинге в ведо...
• Налоговые проверки: что изменилось в 2026 году
  В Казахстане с 1 января 2026 года вступил в силу новый Налоговый кодекс, в ...
• Как будет выглядеть бюллетень на референдуме по новой Конституции, показали в ЦИК
  В Центральной избирательной комиссии показали, как будет выглядеть бюллетен...
• Микрокредиты в Казахстане становятся недоступнее
  Рынок микрокредитования, который много лет рос практически без остановки, в...
• Мошенники получают доступ к смартфонам казахстанцев через приложения – МВД
  Министерство внутренних дел Казахстана предупредило граждан о новой мошен...
• Операторов могут наделить правом отказывать в переносе номера в другую компанию
  В Казахстане готовятся внести изменения в порядок переноса абонентских но...
• В Казахстане всерьез взялись за проблемную систему верификации смартфонов
  Вопрос регистрации ввезенных в страну смартфонов и верификации IMEI-кодов...
• Какой срок грозит за рисование граффити с адресами наркосайтов
  Начальник отдела Управления по противодействию наркопреступности ДП Астаны ...
• Сын Болата Назарбаева снова хочет обанкротиться: сколько он должен
  Нурбол Назарбаев – племянник бывшего президента Казахстана и сын Болата Наз...
• Средняя пенсия в Казахстане превысила 157 тысяч тенге
  В Казахстане на 1 февраля 2026 года средний размер совокупной пенсии достиг...