Коммерческие банки один за другим приостанавливают ипотечные программы, а базовая ставка остаётся на пиковом уровне. Казахстанцы отмечают, что рынок недвижимости замер. Глава Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Ермек Мусрепов рассказал Tengrinews.kz, что это не обвал, а вынужденная пауза, которая приведёт к перестройке рынка недвижимости.

«Отбасы банк» стал «якорем» ипотечного рынка

Ермек Мусрепов пояснил, что в результате повышения базовой ставки и временной приостановки ипотечных программ рядом коммерческих банков рынок недвижимости страны вступил в фазу вынужденной паузы.

Он подчеркнул, что ипотека — ключевой инструмент обеспечения граждан жильём и любое её замедление мгновенно отражается как на спросе, так и на строительной активности.

«Несмотря на ограниченность кредитных предложений, ряд банков — Freedom Bank, Банк ЦентрКредит — продолжает выдачу ипотечных займов на индивидуальных условиях. Однако доступность ипотеки для населения заметно снизилась. „Отбасы банк“, по сути, стал главным и наиболее стабильным источником жилищного финансирования, играя роль „якоря“ ипотечного рынка», — говорит Мусрепов.

Влияние «вынужденной паузы» на спрос и цены

По мнению эксперта, приостановка выдачи ипотек уже имеет двойственный эффект.

— Спрос на жильё снижается: часть покупателей откладывает сделки, ожидая восстановления программ.
— Застройщики адаптируются: активно переходят на рассрочки, снижают цены, предлагают гибкие условия оплаты.
— На рынке вторичного жилья наблюдаются стагнация и корректировка в сторону понижения
— На первичке девелоперы сокращают темпы запуска новых объектов, концентрируясь на завершении текущих проектов.

«В краткосрочной перспективе мы ожидаем умеренную ценовую коррекцию в сторону понижения в диапазоне 7-15 процентов по всем регионам и классам жилья. Однако массового обвала цен не предвидится — рынок, скорее, „остынет“, чем рухнет», — сказал Ермек Мусрепов.

Прогнозы и сценарии развития до конца года

Если базовая ставка сохранится на текущем уровне, Мусрепов выделяет три возможных сценария для рынка недвижимости.

— Сценарий 1 — Стагнация (он наиболее вероятный, делится эксперт).
Ожидается снижение объёма ипотечных сделок на 15–20 процентов по сравнению с 2024 годом. Цены постепенно скорректируются вниз, а активность на рынке останется минимальной.
— Сценарий 2 — Частичное восстановление.
При возвращении банков в ипотечный сегмент с ограниченными продуктами возможно постепенное оживление спроса ближе к четвёртому кварталу. Однако рост цен пока не прогнозируется.
— Сценарий 3 — Вмешательство государства.
Если будут запущены субсидированные программы или механизмы компенсации ставок, рынок может получить импульс к восстановлению уже в конце 2025 года.

Комплекс мер для стабилизации рынка

Для удержания доступности жилья и сохранения строительного темпа Федерация недвижимости предлагает комплекс мер. Ключевые из них включают введение временных субсидий по ипотечным ставкам, где государство компенсирует банкам 3–4 процента годовых, что позволит удержать ставки на уровне 12–13 процентов.

Кроме того, эксперты предлагают создать механизм госгарантий по ипотечным портфелям для снижения риска банков и возобновления кредитования, а также расширить программы Отбасы банка, включив в них сегмент «комфорт» и объекты долевого участия.

КФН также считает необходимым разработать новые формы финансирования жилья, такие как «аренда с правом выкупа» (lease-to-own), и ввести налоговые стимулы для покупателей, например, разрешив вычет процентов по ипотеке из налогооблагаемого дохода.

Подводя итог, Ермек Мусрепов заявил, что ипотека — основа социальной стабильности и развития городов и её приостановка не должна стать долговременной блокадой для семей, которые копили и планировали своё жильё.

«Поэтому государство, банки и строительный бизнес должны действовать согласованно — не ждать улучшения, а создавать его. Это наша общая ответственность,» — заключил он.

Источник: Tengrinews

• “Ссылка на казино“: QR-код на популярном печенье насторожил казахстанцев
  Казахстанцы обратили внимание на упаковки печенья Oreo. По их словам, разме...
• Доллар резко подешевел в Казахстане
  Какой курс доллара установился на торгах в Казахстане 23 декабря, передаёт ...
• Бизнес массово лишится упрощенки в Казахстане — из-за одной пропущенной формальности
  С 1 января 2026 года в Казахстане меняются правила для индивидуальных предп...
• Казахстанцы смогут бесплатно получать и менять удостоверения личности
  В 2026 году выдача первого удостоверения личности и его замена по истечению...
• Куда направят возвращенные Казахстану 7,5 млрд тенге, ответили в кабмине
  В правительстве рассказали о судьбе еще 7,5 млрд возвращенных тенге - по по...
• Начинаем жизнь с чистого листа — Минфин о налоговой реформе
  В Казахстане для гибкого перехода к новому Налоговому кодексу принят пакет ...