|
вход / регистрация
|
|
 |
Новости | Бизнес | Справочная | Общение | Развлечения |
|
Казахстанские новостиИпотеки перестали выдавать в Казахстане: почему и что будет дальше (15.10.2025, 13:20), просмотров: 813
Изображение сгенерировано при помощи нейросети Midjourney
Решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2025 года стало стартом для стремительных изменений на рынке жилищного кредитования. Банковский сектор отреагировал незамедлительно: одни банки начали приостанавливать приём новых заявок на ипотеку, другие — пересматривать условия, третьи — временно отошли от стандартных программ, передаёт корреспондент Tengrinews.kz. Мы задали вопросы крупным банкам Казахстана, чтобы понять, что именно происходит и как это отразится на потребителях. Halyk Bank По информации пресс-службы банка, временно приостановлен приём заявок по стандартной ипотеке. «В настоящее время банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования. О старте приёма заявок будет сообщено дополнительно», — сообщили в финансовом учреждении. Altyn Bank Банк приостановил приём новых заявок только по программе «Цифровая ипотека». Это решение напрямую связано с изменениями в нормативных требованиях по расчёту ГЭСВ. «Это связано с необходимостью адаптировать процедуры к новым законам. Ранее поданные заявки будут рассмотрены по очереди согласно действующим правилам», — говорится в сообщении. При этом приём заявок по партнёрской программе от застройщиков на новое жильё, потребительский кредит под залог недвижимости, автокредит, а также на беззалоговый потребительский заём осуществляется в стандартном режиме. «АО Altyn Bank продолжает выполнять все обязательства перед клиентами и партнёрами, а также будет своевременно информировать о возобновлении приёма заявок и обновлённых условиях ипотечного кредитования», — отметили в пресс-службе. ForteBank Банк также временно приостановил выдачу новых ипотечных займов по причине пересмотра процентных ставок. ForteBank подчёркивает, что речь не идёт о закрытии ипотечных программ. Это лишь пауза для пересчёта условий. После анализа рыночной ситуации и утверждения новых параметров кредитование будет возобновлено. Требования к заёмщикам не изменились, и ранее поданные заявки продолжают рассматриваться на условиях, действующих на момент подачи. Банк ЦентрКредит Ипотека, отметили в БЦК, по государственным программам выдается в штатном режиме. «По собственным программам кредитования ввиду увеличения базовой ставки Нацбанком БЦК проводил технические доработки в системе, из-за чего было временное ограничение по приёму заявок», — сообщает пресс-служба. Также ограничения были вызваны введением новых требований по расчету годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ). «Данные изменения влияют на коэффициент долговой нагрузки (КДН), если он достаточно высокий, запрашиваемый кредит отклоняется», — объяснили в БЦК. В банке заверили, что на данный момент закрытие ипотечных программ не планируется. Также прежними останутся и требования к заемщикам. Freedom Bank В банке заверили, что продолжают выдавать ипотечные кредиты. Однако и здесь заявляют о планируемом повышении ставок вслед за ростом базовой ставки. Исключение составляет государственная программа «7-20-25», которая остаётся доступной без изменений. «В ближайшее время обновлённые ставки по ипотечному кредитованию будут утверждены банком и, соответственно, отражены на нашем сайте», — отметили в пресс-службе. В банке подчеркивают, что ставка по ипотеке формируется в соответствии с действующим постановлением регулятора по предельному уровню ГЭСВ. «Ипотека не умирает — рынок входит в фазу адаптации» На фоне сообщений от крупнейших банков о приостановке или пересмотре ипотечных программ мы обратились за комментарием к президенту Казахстанской федерации недвижимости Ермеку Мусрепову, чтобы понять, чего ждать рынку и заёмщикам в ближайшее время. По словам Мусрепова, решение Национального банка о повышении базовой ставки до 18 процентов является ожидаемой, но чувствительной мерой. Она направлена на сдерживание инфляционного давления, однако для рынка недвижимости это сигнал к переходу в фазу адаптации. «Распространённая сейчас фраза, что ипотеку закрывают, — эмоциональное преувеличение. Фактически банки не прекращают ипотечные программы полностью, а приостанавливают активную выдачу и пересматривают условия. Это стандартная реакция на резкое изменение ключевой ставки: финансовые институты берут паузу, чтобы пересчитать риски, скорректировать процентные ставки и параметры кредитных продуктов», — отмечает эксперт. Как отметил Ермек Мусрепов, в ближайшее время рынок столкнётся с временным сжатием ипотечного предложения. Процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта, а требования к заёмщикам — все-таки ужесточиться. «В первую очередь это отразится на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса, которые брали кредиты с минимальным первоначальным взносом», — считает он. В такой ситуации, отмечает Мусрепов, застройщикам также придётся оперативно адаптироваться к новым реалиям: переходить от привычной модели продаж через ипотеку к альтернативным формам — рассрочкам, совместным программам с банками, акциям и внутренним инструментам финансирования. Подорожает ли жильё По ценам на недвижимость, говорит эксперт, ожидается некая стабилизация. «Рынок охлаждается. Мы уже видим снижение темпов сделок во втором и третьем квартале, и этот тренд может усилиться. В отдельных локациях, где наблюдался перегрев цен, возможна мягкая коррекция на 5–10 процентов», — говорит Мусрепов. Однако, отмечает он, важно понимать: фундаментальный спрос на жильё в Казахстане сохраняется — урбанизация, демография и обновление ветхого фонда никуда не исчезают. «Поэтому говорить о кризисе нельзя. Это период перестройки рынка и перехода к более рациональной модели ценообразования», — заключил эксперт. Источник: Tengrinews Последние новости:
 |
Ещё новостиСамые читаемые:
Самые обсуждаемые:
 |
| Реклама на сайте | Контакты | Наши клиенты | сейчас на сайте 540 чел. | ||||
| © 2006-2025 ТОО"Электронный город" Дизайн Алексенко А. | |||||||
Комментарии:
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.
Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.