|
вход / регистрация
|
|
 |
Новости | Бизнес | Справочная | Общение | Развлечения |
|
Казахстанские новостиРиелтор рассказала, что будет с ценами на жилье в Казахстане (07.08.2025, 10:33), просмотров: 1489
фото digitalbusiness.kz
18 июля президент Казахстана Токаев подписал новый Налоговый Кодекс, в котором, действующие ранее льготы для строительных компаний отменяются. По новым правилам застройщики будут обязаны платить НДС при продаже жилья, также вводится акциз на дорогую недвижимость и меняются правила расчетов в долевом участии. Digital Business Finance поговорил с советником президента саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Ниной Лукьяненко о том, как налоговые изменения повлияют на стоимость квадратного метра, почему рост цен зависит не от налогов, а от платежеспособности граждан, и стоит ли ожидать дефицита предложения на первичном рынке.
«Если предложение сокращается, а спрос сохраняется, цены растут»
— С 1 января 2026 года застройщики будут платить 16% НДС при реализации недвижимости. Как это может отразиться на стоимости квадратного метра в новостройках? И кто в конечном счете примет на себя издержки: застройщик или покупатель?
— Вопрос непростой. Повышение НДС не единственный фактор, влияющий на стоимость недвижимости. Цены формируются под влиянием множества экономических факторов, и их баланс по-прежнему определяет ценовое равновесие на рынке. Прежде всего важно учитывать платежеспособность населения. Мы видим сильное расслоение покупателей на две категории.
Первая — те, кто не может позволить себе даже первое жилье. Они вряд ли пойдут покупать квартиру, если та подорожает из-за НДС. Такие покупатели по-прежнему будут надеяться на льготную ипотеку, рассрочки или государственные субсидии, например, для молодых специалистов или участников программ переселения.
Вторая категория — это люди, у которых пока нет жилья, но есть накопления. Сейчас они предпочитают держать деньги на депозитах, и повышение цен точно не побудит их срочно покупать квартиру. Они будут ждать более выгодных условий.
Однако, с другой стороны, спрос никуда не исчезает. Он просто откладывается. Старый жилой фонд дешевеет и теряет инвестиционную привлекательность. Новое жилье строится, но в ограниченных объемах. Дополнительно рынок сдерживают изменения в законе о долевом строительстве, снос проблемных объектов, отзыв лицензий у застройщиков и рост налоговой нагрузки.
Результат очевиден: если предложение сокращается, а спрос сохраняется, цены растут. Именно к этому сценарию рынок, скорее всего, и будет двигаться.
— Еще одно нововведение — обязательный безналичный расчет при покупке жилья на стадии «котлована» — должно сделать рынок прозрачнее. Но насколько это реально сработает? Может ли такая мера ограничить доступ к льготным программам или снизить интерес покупателей на раннем этапе?
— Лично я не вижу серьезных проблем в этом нововведении. Оно направлено на то, чтобы финансовые потоки застройщика стали более прозрачными и подконтрольными.
Это точно не ограничит доступ к льготным программам. Важно понимать, что все эти программы изначально созданы именно для покупки первичного жилья напрямую от застройщика. Раньше было, что некоторые застройщики оформляли квартиры на своих сотрудников, учредителей или их родственников, чтобы при последующей продаже снизить налогооблагаемую прибыль. С введением безналичного расчета такие схемы становятся невозможными, и это делает рынок более честным и понятным.
Также обязательный безналичный расчет на стадии котлована может повысить доверие со стороны банков и инвесторов. Снижаются риски непрозрачных сделок, усиливается контроль государства за движением средств в отрасли. В долгосрочной перспективе это поможет сделать рынок первичной недвижимости стабильнее и безопаснее как для покупателей, так и для девелоперов.
Источник: digitalbusiness.kz Последние новости:
 |
Ещё новостиСамые читаемые:
Самые обсуждаемые:
 |
| Реклама на сайте | Контакты | Наши клиенты | сейчас на сайте 414 чел. | ||||
| © 2006-2025 ТОО"Электронный город" Дизайн Алексенко А. | |||||||
Комментарии:
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.
Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.