После периода устойчивого роста на рынке вторичного жилья Казахстана зафиксировано первое заметное снижение цен в текущем году. С начала апреля 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке страны опустилась на 0,4%, составив 389,7 тыс. тенге, сообщает Zakon.kz.

Это общереспубликанская тенденция, однако динамика цен, по данным krisha.kz, существенно различается в зависимости от региона. В ряде крупных городов отмечено более выраженное снижение:

— Актау: −2,2%, до 387,7 тыс. тенге/кв. м
— Актобе: −2,0%, до 309,7 тыс. тенге/кв. м
— Астана: −2,0%, до 517,8 тыс. тенге/кв. м
— Тараз: −1,8%, до 305,2 тыс. тенге/кв. м
— Алматы: −1,6%, до 751,0 тыс. тенге/кв. м

В остальных крупных городах снижение цен было менее значительным, не превышая 1%.

Текущее апрельское снижение на 0,4% — это, скорее, локальная коррекция и проявление сезонных факторов, нежели сигнал о начале обвала рынка, полагает специалист по рынку недвижимости Эльвира Сагандыкова.

«После активного роста в предыдущие месяцы небольшой откат вполне закономерен. Но общая динамика с начала года и за год в целом остается в положительной зоне», — Эльвира Сагандыкова.

В то же время в некоторых регионах вторичное жилье продолжило дорожать. Умеренный рост стоимости зафиксирован в 9 из 20 крупных городов страны. Наибольший прирост цен в апреле отмечен в Шымкенте, Павлодаре, Караганде, Талдыкоргане и Туркестане — здесь удорожание составило от 1 до 1,3% за месяц.

«Важно видеть, что динамика цен неоднородна. В то время как мегаполисы показывают снижение после „перегретых периодов“, в ряде региональных центров мы наблюдаем продолжение умеренного роста», — Эльвира Сагандыкова.

Несмотря на апрельскую коррекцию, более широкая ретроспектива показывает положительную динамику на рынке вторичного жилья. С начала 2025 года (с января) средняя цена по стране выросла на 3%. В годовом выражении по сравнению с апрелем 2024 года рост составил 6%.

Лидерами по годовому приросту цен являются Актау, Костанай и Уральск, где удорожание составило от 9,6 до 10,5%. В Астане и Алматы годовой рост был более умеренным: +7% и +4,7% соответственно. Наименьшая положительная динамика за последний год наблюдалась в Караганде и Таразе, где цены выросли до 2%.

В целом общая ситуация на рынке вторичного жилья в Казахстане характеризуется относительной стабильностью, а краткосрочные колебания цен укладываются в рамки обычных сезонных трендов, резюмирует специалист.

• Перевод денег и QR-платежи: казахстанские банки меняют правила с июня
  В Казахстане скоро заработают переводы денег по номеру телефона между разны...
• С каждым годом ИТ-решения в авиакомпании играют более важную роль
  В эксклюзивном интервью для Digital Business вице-президент по информационн...
• Новая жилищная платформа заработает с 24 мая: подробности
  С 24 мая нуждающиеся в жилье казахстанцы смогут подать заявки с помощью инф...
• Куда поставляется газ с Тенгизского месторождения?
  ТШО является одним из крупнейших поставщиков сжиженного нефтяного газа на в...
• Казахстан займет 46 миллиардов тенге на 12 лет
  Казахстан займет у Международного банка реконструкции и развития (МБРР) око...
• “Прямая угроза национальной безопасности Казахстана“ - депутат о ситуации с такси
  Депутат Мажилиса Мархабат Жайымбетов заявил о необходимости пересмотра треб...
• Интернет станет лучше, но не всем это понравится: в Казахстане готовят громкие изменения
  Министерство цифрового развития вынесло на общественное обсуждение масштабн...
• Новый документ стал доступен в приложении eGov Mobile
  В приложении eGov Mobile стали доступны цифровые паспорта домашних животных...
• Новый штраф уже работает: что нужно знать автомобилистам
  В Казахстане на протяжении полугода новый вид нарушения - превышение средне...
• Качество интернета в Казахстане хотят улучшить, приняв новый закон
  Операторы связи получат возможность устанавливать базовые станции в многокв...