Вопросы специалистам

Здравствуйте! Подвалы являются частью объекта кондоминиума, т.е. общим имуществом дома (п.24, ст.2 ЗРК от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях») и приватизации не подлежат.

Квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между Вами и мужем по обоюдному согласию. Если соглашения не удаётся достичь, то Вы вправе требовать по суду выдела своей доли в натуре. При этом, суд может назначить техническую экспертизу для получения заключения о возможности выдела Вашей части квартиры и её стоимости. Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом соответствующим специалистам по строительству и коммунальному хозяйству.  Оплату расходов за производство экспертизы производится за счет сторон.

Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части квартиры. Подсобные помещения в квартирах (кухня, коридоры, кладовые и т.п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат. И ещё: в п.3, ст.218 Гражданского кодекса РК указано, что  «выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности». С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе и может быть выселен по иску другого (других) участника(ов) общей собственности. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

          Здравствуйте! Вашим работодателем нарушены требования Трудового кодекса РК: п.1, ст.32  Порядок заключения трудового договора;  п.п.1, 2 и 3 ст.33 Оформление приема на работу. Согласно п.3, ст.36 и п.1 ст.57 «Работник вправе по своей инициативе расторгнуть договор, предупредив об этом работодателя письменно не менее, чем за один месяц».

           Требование о штрафе – противоправно! В соответствии с п.2, ст.328 Трудового кодекса РК, «государственный контроль за соблюдением трудового законодательства Республики Казахстан осуществляют государственные инспекторы труда» (ул.Ленина, 59).

           Здравствуйте!  Не должны. Обязанность собственников помещений участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, их ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества… предусмотрена п.2, ст.35 Закона РК «О жилищных отношениях».  Однако, в силу ст.7 Гражданского кодекса «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности». Другими словами: Ваша обязанность на участие в расходах  на содержание общего имущества и дома возникает с момента приобретения квартиры в собственность.

           Если отказ Вашего мужа от своей доли на имущество (квартиру) оформлен документально, то нет ничего проще. Согласно пункту 58 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 4 марта 2005 года № 74 Об утверждении Инструкции по применению органами юстиции Правил документирования и регистрации населения Республики Казахстан «Снятие с регистрации лиц, меняющих местожительство внутри республики, осуществляется на основании письменного заявления и удостоверения личности. 

        По собственной инициативе владельца жилого помещения снятие с регистрации лица, зарегистрированного на его жилой площади, но не имеющего права на данную жилплощадь, может быть оформлено без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверения личности. В этих случаях предъявляется письменное заявление владельца жилого помещения с заполнением листков убытия в 3-х экземплярах. Один экземпляр оформленного листка убытия направляется в адресное бюро, второй выдается владельцу жилого помещения для вручения лицу, снятому с регистрации, а третий экземпляр вносится в адресную картотеку местного органа юстиции». Обратитесь в тот же ЦОН или департамент юстиции.